Тонкости встречной аренды.
Тонкости встречной аренды. Как сдать, снять и не прогадать
На что стоит обратить внимание, выбирая квартиру для аренды и сдавая в аренду собственную? Риэлторы подсказывают: прежде всего необходимо просчитать не формальные, а настоящие расходы на аренду недвижимости. Подсчитать все тщательно, включая коммунальные платежи. Кто будет платить их в обеих квартирах? Сколько денег понадобится потратить на переоборудование новой квартиры под свои нужды, и сколько денег потребуется на косметический ремонт после сдачи жилья в аренду - перед тем, как найти новых арендаторов? Не получится ли в итоге, что от аренды, с учетом всех расходов, прибыли получится меньше, чем предполагалось, и окупит ли эта прибыль потраченные на двойную аренду силы и время?
Риэлторы говорят, что реальную прибыль могут получить только те собственники жилья, чья недвижимость котируется на рынке. Если вам принадлежит трехкомнатная квартира, или если ваше жилье находится в престижном районе - вы можете рассчитывать на получение дохода. Если у вас в собственности жилье поскромнее, придется, придерживаясь этой же формулы, выбирать себе под съем квартиру, которая не потребует значительных расходов. Это может быть малогабаритная квартира на окраине Москвы или в ближнем Подмосковье. Эксперты советуют воздержаться от аренды недвижимости, которая сдается недорого из-за плохого качества; нецелесообразно делать ремонт в чужой квартире, а реальные затраты могут превысить предполагаемые.
Перед тем, как решиться на схему встречной аренды, следует заняться подсчетами и определить величину реальной прибыли и планируемых расходов. Убедитесь в том, что встречная аренда принесет вам больше прибыли, чем расходов, и не слишком осложнит вашу жизнь.
На что стоит обратить внимание, выбирая квартиру для аренды и сдавая в аренду собственную? Риэлторы подсказывают: прежде всего необходимо просчитать не формальные, а настоящие расходы на аренду недвижимости. Подсчитать все тщательно, включая коммунальные платежи. Кто будет платить их в обеих квартирах? Сколько денег понадобится потратить на переоборудование новой квартиры под свои нужды, и сколько денег потребуется на косметический ремонт после сдачи жилья в аренду - перед тем, как найти новых арендаторов? Не получится ли в итоге, что от аренды, с учетом всех расходов, прибыли получится меньше, чем предполагалось, и окупит ли эта прибыль потраченные на двойную аренду силы и время?
Риэлторы говорят, что реальную прибыль могут получить только те собственники жилья, чья недвижимость котируется на рынке. Если вам принадлежит трехкомнатная квартира, или если ваше жилье находится в престижном районе - вы можете рассчитывать на получение дохода. Если у вас в собственности жилье поскромнее, придется, придерживаясь этой же формулы, выбирать себе под съем квартиру, которая не потребует значительных расходов. Это может быть малогабаритная квартира на окраине Москвы или в ближнем Подмосковье. Эксперты советуют воздержаться от аренды недвижимости, которая сдается недорого из-за плохого качества; нецелесообразно делать ремонт в чужой квартире, а реальные затраты могут превысить предполагаемые.
Перед тем, как решиться на схему встречной аренды, следует заняться подсчетами и определить величину реальной прибыли и планируемых расходов. Убедитесь в том, что встречная аренда принесет вам больше прибыли, чем расходов, и не слишком осложнит вашу жизнь.