В России введен новый налог на недвижимость, он начал действовать с 1 января 2016 г. Новый налог исчисляется не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости.
В отличие от инвентаризационной стоимости жилья, по которой налог рассчитывался ранее, кадастровая стоимость может меняться в зависимости от колебания цен на рынке недвижимости. Налоговая нагрузка будет увеличиваться постепенно - не более чем на 20% в год от прежнего размера налога. Сдерживать рост будут понижающие коэффициенты. Но с годами сумма набежит приличная: если сейчас собственники квартир платят за двухкомнатную квартиру в центре Москвы в среднем налог в размере 400-500 рублей, то в 2021 году заплатят более 5 тысяч рублей.
Первые платежные квитанции граждане получат не позднее 1 октября 2017 года должны будут рассчитаться с местными бюджетами, куда направляются налоговые поступления (это будет оплата налога за 2016 год).
А жители 28 "пилотных" регионов, где эксперимент начался в прошлом году, получат платежки до 1 октября наступившего года (это будет расчет налога за 2015 год). Вместе с тем предусматривается ряд вычетов и налоговых льгот для разных категорий населения. Льготников будут определять местные власти.
И еще один сюрприз: с 1 января 2016 года, можно будет продать без уплаты 13-процентного налога на доходы физических лиц только по истечении 5 лет после сделки, когда объект оформлен в собственность. Это предусматривает новая статья 217.1 второй части Налогового кодекса, вступившая в силу с началом этого года. Напомним, что до 01 января 2016 года период "минимального владения недвижимостью на праве собственности" составлял три года.
Пятилетний "период охлаждения" может привести к увеличению "серых" сделок, когда квартиры, находящиеся в собственности менее 5 лет, продают по цене до 1 млн рублей, чтобы избежать уплаты налога. Однако шансы избежать таким путем уплаты налога значительно снижаются. Для этого вступившие в силу поправки вводят правило, что если объявленная в договоре цена недвижимости менее 70% от ее кадастровой стоимости, то налог будет исчисляться именно с этой суммы, (т. е от 70% кадастровой стоимости)
Кадастровую стоимость недвижимости, можно узнать в Государственном реестре недвижимости.
От налогообложения будут освобождаться те, кто продал жилой объект еще дешевле, чем покупал.
Первые платежные квитанции граждане получат не позднее 1 октября 2017 года должны будут рассчитаться с местными бюджетами, куда направляются налоговые поступления (это будет оплата налога за 2016 год).
А жители 28 "пилотных" регионов, где эксперимент начался в прошлом году, получат платежки до 1 октября наступившего года (это будет расчет налога за 2015 год). Вместе с тем предусматривается ряд вычетов и налоговых льгот для разных категорий населения. Льготников будут определять местные власти.
И еще один сюрприз: с 1 января 2016 года, можно будет продать без уплаты 13-процентного налога на доходы физических лиц только по истечении 5 лет после сделки, когда объект оформлен в собственность. Это предусматривает новая статья 217.1 второй части Налогового кодекса, вступившая в силу с началом этого года. Напомним, что до 01 января 2016 года период "минимального владения недвижимостью на праве собственности" составлял три года.
Пятилетний "период охлаждения" может привести к увеличению "серых" сделок, когда квартиры, находящиеся в собственности менее 5 лет, продают по цене до 1 млн рублей, чтобы избежать уплаты налога. Однако шансы избежать таким путем уплаты налога значительно снижаются. Для этого вступившие в силу поправки вводят правило, что если объявленная в договоре цена недвижимости менее 70% от ее кадастровой стоимости, то налог будет исчисляться именно с этой суммы, (т. е от 70% кадастровой стоимости)
Кадастровую стоимость недвижимости, можно узнать в Государственном реестре недвижимости.
От налогообложения будут освобождаться те, кто продал жилой объект еще дешевле, чем покупал.